香格里拉房价会涨吗「香格里花园」

提到大光路，你首先会想到什么？

军大衣、军靴？

大光路，曾经的军用品一条街，这里可以买到军大衣、军靴、甚至是子弹壳做成的小装饰，很多军事迷们喜欢上这里批发，穿在身上既实用又神气。

时过境迁，曾经热闹的大光路，如今，却是满满的生活气息，建了很多高大上的楼盘，道路也平整了很多！

那么，位于大光路上的香格里拉小区，又有怎样的故事？

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香格里拉花园

香格里拉花园建成于2006年，由南京三盟实业发展有限公司开发建造，南京建宇物业有限责任公司代为管理。

一看到小区的门头，是不是很有异域风情，门头做的也比较符合它的名字，与小区名字相得益彰。

小区门口的保安还是比较负责的，如果没有门禁卡是不让进的，这一点做的还是比较好的。

楼盘档案

香格里拉花园小区总占地面积：

车位共计：230个。

容积率为2.35；

绿地率：40%；

物业：江苏金大地物业管理有限公司；

物业费：1元/㎡

项目于2005年开盘

小编第一次来到香园时，第一感受是觉得小区环境还是非常不错的，随处可见的花草树木。

第二感受是，这小区的维护的不怎么完善，这路灯怎么歪了呢？

小区内还有个小型的网球场，但是据小区业主讲小区的网球场是收费的，这让我觉的有点匪夷所思，自己家的小区，打个球还要收费？但是据香园业主说，大部分业主还是很理解这种做法的，这样比较好管理！

小区后面的几栋都是一层架空的设计，业主的自行车、电动车什么的可以放这边，下雨、下雪天业主的爱车也不会淋湿，夏季也不会被暴晒，可谓是两全其美。

据业主讲，这种设计在当年很是潮流，但是现在看看，它的停车功能算是做到了，但是作为娱乐区域的功能显然已经丧失了。

小区道路是人车分流的，路面不允许停车，这一点做的还是比较人性化的，小区小孩子散步、老人遛娃都比较安全。

小区的小水池情况似乎有点糟糕，不是很理想，虽然不至于到发臭的地步，但是落叶、树枝等等没有及时的清理干净，看上去并不是那么的赏心悦目。

小编去时，有些单元门是敞开的，这样确实有点不安全，还是尽量把单元门锁好，防止发生盗窃等事情。

转一圈下来发现，小区整体环境还是不错的，看得出来当时开发商用心来建造的，可以从细节可以看出来的，但是后期维护的确实不太好。

这么好的房子，这么好的小区环境，还是需要好的物业去尽心维护的，但是想达到部分业主希望的“换物业就涨房价，”恐怕有些困难哦！不是所有小区换了物业都会涨房价的！

目前小区的挂牌均价在43107元/㎡，本来小编还想查一下成交均价的，但是链家网上最后一次成交的是20.9.17，成交单价在38534元/㎡。

对此，小编咨询了位于香格里拉花园门口的某家地产中介，中介经纪人表示：“有些业主比较注重隐私，所以成交隐藏起来了，不在外网展示，包括一些房源也是不在外网展示的！”

中介经济人还解释到：“很多选择香格里拉的业主，选择大户型的毋庸置疑是以改善为主的，选择小户型主要是方便之后容易出手，小区的业主主要还是以中老年为主的，主要是旁边海关、机关单位的人，但是租客的话相对较少，主要还是离地铁站不是很近，房租也相对较高一下，所以很多租客不会选择在这边租房！”

如果说一些业主想要通过换物业达到涨房价的目的，还是不可取的，换物业主要的还是以改善居住体验为主。

那么，那些不愿意换物业，一直住在香园的老业主们是因为什么，一直坚守在香园，不愿搬家呢？

最爱的还是这里的烟火气、老朋友！

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最爱这里的烟火气

下午，太阳落山，小区里就开始上演“遛娃大赛”了，按理说小区老人多，下午小区里人应该很多才对，但是小编下午五点多去，小区里人还是比较少。

下午时分，微风徐徐，几位小姐妹一起在水池边坐着聊聊天，交流交流感情，感慨一下小区的变化，也不乏是另外一番滋味！

如果不想在小区内休闲。还可以去小区外面休闲娱乐，小区北门对面是一个小型的商业体——际华广场，有KFC、中影国际影城、美食生活天地等，是附近小区平常居民消遣娱乐的好去处。

小区北门出来是正在修的五号线大中桥站，预计2021年就可以通车了，到时候香格里拉花园的业主一出门就可以乘地铁出行了。

从际华广场右边的小巷走过去，就到了尚书巷菜市场，号称是“南京最便宜的菜场”。

据了解，尚书巷菜场始建于1956年前后，历经1997年、2007年、2013年三次改造升级，才有了如今2400平方米的经营面积，迄今为止已有63年的历史，但是外表一点也不显老。

在这里，你的揉捏造作，你的多愁善感，都会烟消云散，只剩下充斥在耳边的叫卖声，讲价声，你来我往，满满的生活气息。

如果你觉得生活不如意，就去菜市场转转，你会发现生活很美好！

尚书巷菜市场是各类物品都是明码标价的，就有网友说“对于那些不擅长还价或者害怕挨宰的男人们，建议你们来尚书巷买菜，明码标价，买不了吃亏，买不了上当”。

黄昏时分，身披晚霞，骑着心爱的小电车，下班回家路上买点蔬菜、水果，小日子美滋滋，这才是真正的生活。

吃完晚饭，还可以去小区的南门散步、赏花、遛狗，再欣赏一下这治理好的秦淮河，是不是很有诗情画意的感觉，在老城南能体验这么美的风景，也是实属不易。

刚开始，小编我还很纳闷，为什么这条路叫酒精厂路，后来才得知，曾经的金陵啤酒厂在这里！

业主有话说：

业主说：“小区毕竟十几年了，当初的业主换了有一半了，留下来不舍得走的，都是因为交通生活太便利，去南站、去机场，上高速都很方便，过个马路有南京市号称最便宜的菜场，尚书巷菜场，各种小吃也是一应俱全。

学区虽然不突出，但也是一中初中的学区房。要不是为了孩子读书，我也不会搬走的，没办法，孩子的教育最重要，孩子读完书以后，我们还是会搬回来的，毕竟，这么多年，还是习惯了住在香园！”

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想换，却又换不掉的物业

想必，很多小区的业主都会经历“想要换物业”的内心挣扎与纠结吧？

香格里拉花园的业主们，也同样有这样的“挣扎”！

香格里拉花园起初的物业为开发商自己的物业——金大地物业，但是，在五年前，却有了一个转折，香园换物业了。

一个小区想要换物业，究其原因，无非就是物业管理不善，使得业主生活水平下降了，业主觉得不满意，才会想要换物业。

最终，香园换成了建宇物业，但是，换物业的过程也是一波三折！

香园住的老年人比较多，老业主希望是换一个便宜一点的物业，看看门、收收垃圾、打扫卫生就可以了；但是年轻的业主希望换一个品质比较高的物业，还能提升一下房价。

两股力量没往一起使劲，那必定是会崩的！

“本身香园遗留问题比较多，能接受老业主们一块钱物业费诉求的公司也不多，有些大品牌的物业根本不愿意来”一位业主这样说道。

致使很多物业不来的最主要原因还是香园的——薪酬制物业，薪酬制下，业主交纳的物业费，提取6%给物业公司，94%由业委会管理和控制支出用于香园，如何使用，业主有权知晓。

薪酬制物业的制度下，物业公司没积极性，只能靠减少薪酬支出获利，不愿投入。业委会大权在握，物业花钱要业委会批准，物业在香园就是“小老弟”。

现在，很多年轻的业主还是想换掉物业，但是，想换还不掉。

在薪酬制物业的制度下，一是没有好的物业来，二是很多老业主也不愿意换物业，所以，部分业主想物业能够提升一下房价的想法，可能会落空！

物业和业主的关系真是很难说清楚，到底是谁对谁错，也不好说，谁都有委屈，到底谁对？

香园的“难”不仅是难在换物业上，还“难”再与业委会的爱恨纠葛上，早在2013年的时候，香园的业主就因业委会私立金库被告上了法庭，

正所谓“清官难断家务事”，物业、业主、业委会孰是孰非，也不知从何说起，到最后，大家都觉得委屈。

所以，事先商量、有商有量，共建美好家园！

采访手记

起初，听到香格里拉花园小区名字时，觉得这应该是个高大上的小区吧！可当我第一去到香园的时候，被ta的质朴与烟火气打动。在一次次的前往，一次次的跟业主交谈过程中，也感受到业主们对香园的热爱与惋惜，惋惜香园现在的状况，又有些许的期待，期待香园能变的越好！作为一个外人，小编或许只能说出香园的千分之一的好，但香园的好与不好，只有住在香园的“家人”们才有资格评论！也期待香园越来越好！

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