南京办房屋赠与 要办什么手续 「房屋赠与父母需要什么手续」

房产以赠与方式过户给直系亲属，不征收个人所得税。

这个政策相信大家都了解过了

但是你知道哪些人算你的直系亲属？

赠与流程和费用是怎样的？

财政部、税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部税务局公告2019年第74号，以下简称《公告》），其中提到，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

同时，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

这里面的直系亲属包含哪些人？

配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

房屋赠与的流程是什么？

受赠人需要有购房资格

根据南京的限购政策，受赠方需要具备购房资格，并且要进行购房资质审核。赠与手续需要在购房资格的有效期（30个自然日）内全部办理完毕。

房产赠与的申请材料

然后去办理过户、缴税、拿证...

直系亲属赠与和继承房屋需缴哪些税费？

目前，直系亲属间房屋无偿赠与和继承的房屋涉及到的税费有增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、契税七项。

其中，个人继承房屋双方所有税费全免；个人无偿赠与住宅前六项税费全免，仅需受赠方缴纳3%的契税；个人无偿赠与非住宅除受赠方缴纳3%的契税外，还需双方缴纳万分之五的印花税。

非直系亲属间的赠与:契税3%，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20%。

房屋赠与还有哪些需要注意？

房子赠与给孩子，除了流程方面的问题，以下几问题需要知晓。

1.赠与的房子再卖，按照老房本时间算年限，按受赠人名下房产套数算是否唯一。

2.共有产权的，还需共有权人出具书面同意赠与声明书。

3.房产赠与未成年的，监护人除非为未成年人利益,不得处分该财产。

4.直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期。